Його зняли на загальних зборах, а він не віддає ключі і далі головує

• До нашої редакції звернулися мешканці будинку на розі вулиць Шевченка та Князя Святослава. Вони повідомили, що голова ОСББ їх будинку вже 6 років не звітує перед мешканцями, куди йдуть гроші. І вони хочуть обрати нового голову, але щоб старий голова прозвітував за витрачені кошти за 6 років

Слід зазначити, що мешканці будинку піднімали це питання два роки тому. Вони розповідали, що 4 роки тому тодішній голова будинку на загальних зборах, де були присутні близько 80 осіб, склав з себе повноваження і віддав печатку і ключі. Люди стали розходитись. Коли залишилось 7 чи 6 учасників зборів, вирішили, що без голови ОСББ не можна і запитали у наймолодшого: «Олег, може ти будеш головою? «Буду» — погодився чоловік, якому запропонували посаду. Дали новоспеченому голові печатку і ключі. Чотири роки він керував і не звітував куди і на що витрачаються гроші. Каменем спотикання стало те, що, за словами мешканців, голова ОСББ у кожному під'їзді при заміні вікон приписав по два вікна.

Запідозрили мешканці будинку і інші махінації. Вирішили на загальних зборах старому голові висловити недовіру і обрали нового голову. Пан Олег, за словами жителів будинку, погодився новообраному голові передати документи, печатку і ключа. Коли нова очільниця ОСББ сказала «Ти, перш ніж передати повноваження, маєш прозвітувати за час свого головування», на ранок наступного дня знятий з посади голова став стелити плитку біля неупорядкованих під'їздів. Ключі новообраному голові він передумав передавати, а як їх забрати у нього за законом, мешканці будинку не знали. А нова голова поїхала працювати за кордон. І зняття старого голови законними методами стало на паузу. Мешканці будинку шукали можливості позбутися голови, якому не довіряють та довга юридична процедура втомила їх і вони свого голову залишили в спокої, як виявилося, на два роки.

До проблем, які описані вище, додалися протікання даху в квартирі 45 і злив нечистот у підвальному приміщенні третього з під'їзду. 

Коли журналіст приїхав у вказаний будинок, спочатку  піднявся у квартиру Олександра Чорнодуба. За розповідями господарів Олександра і Валентини взимку, коли стала протікати стеля, вони просили у голови ОСББ ключі від горища, щоб скинути з даху сніг і той не дав, сказавши, що сніг немає куди кидати. Так, з мисками під талу воду в кімнаті і спальні, господарі дожили до квітня.

В підвальному приміщенні будинку нині стоїть сморід. За словами мешканців там городина вже набралася стійкого запаху каналізаційних запахів. До голови ОСББ мешканці будинку зверталися і за словами присутніх, він ні від кого не брав слухавку. Зателефонували при журналісту і голова відповів на дзвінок. На питання чому у підвальному приміщенні вже який тиждень протікає труба каналізації відповів, що 29 жовтня він повідомив аварійну службу, а вони не приїхали. 

— Так вже картошка набралася смороду, а ви тільки вчора викликали аварійну службу. Ми даємо вам тиждень, щоб ви зробили схід будинку і на загальних зборах прозвітували за весь час свого головування, — казали мешканці. На цьому зв'язок з головою обірвався. Він вимкнув слухавку. 

Щодо прориву труби каналізації, то зазвичай ОСББ укладає довгострокову угоду з профільною компанією чи місцевою аварійною службою. Сплачується невелика фіксована абонентська плата щомісяця, але у разі прориву бригада приїжджає миттєво (зазвичай у межах 30–60 хвилин) у будь-який час доби. 

Закон не зобов'язує ОСББ мати постійний договір з аварійною службою, але укласти його (попередньо або безпосередньо під час аварії) необхідно для офіційного фіксування робіт та оплати послуг. Якщо немає ні того, ні того — то й аварійна служба не поспішає їхати на виклик.

Ми не можемо ставити оцінку роботі голови ОСББ, але коли у підвальному приміщенні не горить жодна лампочка і нечистот у підвальному приміщенні десь по кісточки, то мешканці будинку мабуть мають рацію, що вже стільки років хочуть змінити голову правління. І як тільки знаходять людину, яка погоджується стати новим головою, піднімають це питання, запросивши при цьому пресу. Але втілити задумане мають самі жителі будинку. Вони мають зробити все те, що прописано в покроковій інструкції знавців права. 

Для того щоб зняти чинного голову ОСББ у будинку, необхідно діяти виключно в правовому полі відповідно до Закону України «Про ОСББ» та діючого статуту конкретного будинку. Оскільки голова є офіційним керівником юридичної особи, процедура вимагає чіткого дотримання етапів, щоб рішення не було скасоване через суд 

1. Перевірка Статуту будинку.

Перед початком будь-яких дій обов’язково потрібно вивчити Статут вашого ОСББ. Зверніть увагу на два ключові моменти: хто саме обирає та звільняє голову. За типовим статутом співвласники на загальних зборах обирають правління, а вже зі свого складу обирає головою конкретну особу. Проте в деяких статутах прописано, що голову обирають і звільняють напряму загальні збори співвласників. 

Яка кількість голосів потрібна? Зазвичай це більше 50% голосів співвласників, які рахуються пропорційно до площі їхніх квартир/приміщень (якщо статутом не встановлено інший порядок, наприклад, 1 людина = 1 голос).

2. Покроковий алгоритм дій 

Крок 1. Створення ініціативної групи

Якщо діюче правління чи сам голова відмовляються скликати збори, потрібно створити ініціативну групу щонайменше з 3-х співвласників (власників квартир чи нежитлових приміщень саме у вашому будинку). Складіть текстовий протокол про створення цієї групи.

Крок 2. Формування порядку денного та призначення дати

Призначте дату зборів. Сформулюйте питання порядку денного чітко. Наприклад: Звільнення (припинення повноважень чинного голови (ПІБ). Обрання нового складу правління, (або переобрання окремих членів)  Обрання нового голови ОСББ.

Крок 3. Офіційне повідомлення мешканців

Не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення зборів необхідно письмово попередити кожного співвласника будинку. Повідомлення вручається особисто в руки під розписку або надсилається рекомендованим листом.

У повідомленні зазначається: хто скликає збори, дата, час, точне місце проведення та весь порядок денний. Важливо: якщо когось не попередите, результати зборів можна буде легко оскаржити 

Крок 4. Проведення загальних зборів та голосування

Під час зборів ведеться детальний протокол. Кожен співвласник голосує у листку опитування або в самому протоколі, ставлячи свій особистий підпис.

Письмове опитування: Якщо на самих зборах не набрало необхідної кількості голосів («за» понад 50% площі будинку), у ініціативної групи є 15 календарних днів після зборів, щоб обійти інші квартири та провести письмове опитування тих, хто був відсутній.

 Крок 5. Нотаріальне засвідчення та державна реєстрація

Просто проголосувати — недостатньо. Поки зміни не внесені в Єдиний державний реєстр (ЄДР), юридично керівником залишається старий голова. Підписи голови та секретаря зборів (або нових членів правління) на протоколі обов'язково завіряються у нотаріуса.

Новообраний голова або уповноважена особа має звернутися до державного реєстратора (наприклад, через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) у м. Козятин) та подати пакет документів:

• Заповнену заяву щодо державної реєстрації змін (Форма 2);
• Оригінал або нотаріальну копію протоколу зборів (та листків опитування);
• Квитанцію про сплату адміністративного збору. 

Після оновлення даних в ЄДР новий голова офіційно приймає справи, рахунки в банку, печатку та документацію будинку

Додайте РІА Козятин до вибраних джерел в Google.