Коли можуть забрати квартиру за комунальні борги: головне про суми та винятки

• Квартиру за комунальні борги можуть конфіскувати, але лише за певних умов і значної суми заборгованості. Водночас закон передбачає важливі винятки, які захищають боржників від негайного виселення.

В Україні процедура стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги передбачає можливість конфіскації нерухомості лише у випадках, коли сума боргу перевищує встановлений законом ліміт. Згідно із Законом «Про виконавче провадження», єдине житло боржника не може бути вилучене, якщо сума стягнення не перевищує 20 мінімальних заробітних плат.

Критична межа заборгованості Станом на 2026 рік, при розрахунку від актуальної мінімальної зарплати, цей поріг становить 172 000 гривень. Якщо борг споживача є меншим за цю суму, виконавча служба не має права виставляти на продаж єдину квартиру чи земельну ділянку, на якій розташований будинок боржника.

Етапність стягнення майна Законодавство визначає сувору послідовність активів, які підлягають арешту та продажу для погашення боргу. Нерухомість є крайнім заходом і розглядається лише після того, як було перевірено інші активи:

• Грошові кошти: насамперед блокуються банківські рахунки та депозити.
• Доходи: проводяться відрахування із заробітної плати або пенсії (сума стягнення не може перевищувати 50% доходу, при цьому боржнику мають залишати не менше двох мінімальних зарплат на місяць).
• Рухоме майно: під арешт потрапляють автомобілі, побутова техніка та інші цінні речі.
• Інша нерухомість: якщо у боржника є друга квартира, дача чи гараж, їх реалізують у першу чергу, не чіпаючи основне місце проживання.

Захист прав неповнолітніх Навіть при перевищенні боргу у 172 тисячі гривень, продаж житла через систему СЕТАМ може бути заблокований, якщо у квартирі прописана неповнолітня дитина. У такому разі для відчуження майна виконавець зобов'язаний отримати дозвіл органів опіки та піклування. На практиці такі дозволи надаються вкрай рідко, що робить конфіскацію фактично неможливою до досягнення дитиною повноліття.

Слідкуйте за новинами Козятина у Telegram.