Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке?

Технический паспорт — информационная документация, в которой зафиксирована вся информация о недвижимости. Это тот документ, с помощью которого помещение можно купить, продать, обменять, оформить дарственную или завещание, перевести недвижимость из жилой в нежилую.

В паспорте квартиры указываются технические характеристики жилья, коммуникации, размещение окон и дверей, год постройки здания. Процесс изготовления технической документации может быть первичным или вторичным. Первичная разработка техпаспорта происходит в случае, когда владелец покупает жилье в новостройке.

Застройщик подает заявление на разработку технической документации первичной инвентаризации для нового многоквартирного строения на регистрацию прав, как только строительство здания было завершено и оно сдано в эксплуатацию. Можно считать, что технический паспорт новой квартиры — составляющая техпаспорта всего дома. При этом владелец жилья обязан оформить техпаспорт конкретно для своего жилья. Если производились какие-либо изменения в планировке квартиры или вносились изменения в инженерные конструкции, то они должны быть зафиксированы в документе. В таком случае разрабатывается внеплановая или вторичная инвентаризация.

Считается, что плановая инвентаризация объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет, и технический паспорт на жилье не может быть старше указанного периода. При этом важно, чтобы экспликация квартиры и ее реальная планировка совпадали. Поэтому проверка соответствия реального планирования квартиры с ее планом в техпаспорте — важнейшая деталь подготовки к сделке купли-продажи. Инспекторы DOM.RIA. проверяют технические характеристики квартиры в новостройке и гарантируют, что представленные на нашем сайте фотографии помещения и данные о нем действительны.

Как получить технический паспорт на новостройку: особенности оформления

Для госрегистрации прав на владение недвижимостью в новостройке необходим технический паспорт квартиры, оформленный согласно требованиям. Для оформления паспорта квартиры понадобятся следующие документы от владельца жилья:

• заявление;
• паспорт и ИНН;
• инвестиционный договор;
• акт приемки дома в эксплуатацию;
• справка о присвоении почтового адреса.
• После подачи всех необходимых бумаг, инженер должен провести осмотр помещения, сделать необходимые замеры и записи о состоянии объекта.

Техническая документация на новую квартиру состоит из нескольких страниц:

• на первой содержится информация о владельце и перечень документов, на основе которых производился обмер;
• на второй странице — экспликация квартиры.

Техпаспорт на новую квартиру оформлен правильно, если в нем содержится следующая информация:

• ФИО собственников;
• графический план квартиры;
• адрес, где расположено жилье;
• дата возведения здания;
• количество этажей в доме;
• тип отопления;
• расположение инженерных сетей (отопление, газ, вода, вентиляционные каналы);
• регистрационный номер объекта;
• стоимость квартиры согласно инвентаризации (она значительно ниже рыночной, т.к. рассчитывается по специальной формуле).

Как получить технический паспорт на новостройку и не ошибиться?

С 2013 года оформлять техническую документацию на квартиру имеют право и частные компании, получившие сертификат о прохождении аттестационной архитектурно-строительной комиссии при Минрегионбуда Украины. Инженеры таких компаний качественно и оперативно выполняют техническую первичную и вторичную инвентаризации квартир.